“首付只需一成，开导商送两成！”近日，深圳多名中介东谈主员私信告诉南都·湾财社记者，又有楼盘推出丰厚优惠举止。经多方了解，上述楼盘系位于福田区的承翰湾尚骏玺家园（以下简称“骏玺家园”），该表情于本年5月入市，属于水围村旧改表情之一。
7月5日，承翰湾尚国外曾通过官方公号发布声明，称网传举止与事实严重不符，但次日湾财社记者访问时，现场销售照看人向记者证据，该举止信得过灵验。
从访问今日情况来看，高额让利眩惑了不少中介带客参不雅。但值得郑重的是，此前也有楼盘推出过“送首付”举止，却被开导商远高歌停。而骏玺家园的销售照看人暗示，举止房源为“工抵房”，“送首付”并不非法。
对此，福田住建局使命主谈主员7月6日向湾财社记者暗示，“送首付”有打扰阛阓的嫌疑，但无明确法律功令。该使命主谈主员暗示，此前曾针对该情况向开导商核实，并要求对方公开复兴，至于声清朗举止依旧抓续的情况，福田住建局会陆续督促开导商。
而针对“工抵房送首付”的营销妙技，福田住建局使命主谈主员教唆，可能会影响平常网签；也有法律东谈主士暗示，银行很有可能拒却审批购房资历的贷款，若形成走嘴，客户一成首付也可能被充作走嘴金。
纵不雅本年楼市，各大新盘开导商在促销妙技上搜索枯肠。除了老例的打折、优惠等，甚而推出过送菜地、零首付等吸睛妙技，而这背后响应出的是新址阛阓合座去化承压的近况。
记者实探
开导商声明：“送首付”与事实不符
现场销售：80万首付可撬动800万
尊府娇傲，承翰湾尚国外属于水围村旧改表情，分为庭玺家园和骏玺家园两期，兀立于水围村南北端，靠一条水围五路联贯。
博彩平台注册送VIP特权7月5日，承翰湾尚国外曾通过官方公号发布声明称，对于当日汇注上出现的该表情“8折销售”、“送两成首付”等销售信息与事实严重不符。但为止7月6日，仍有不少中介以此拓客。
“非论何如都要来望望，优惠力度跻峰造极！”在中介的见原邀请下，7月6日，南都·湾财社记者来到了位于福田区水围村隔壁的承翰湾尚骏玺花坛。
从地铁“福民站”出站，沿金田路往南再拐入福强路即可看到承翰湾尚国外宽宥中心，路程共计仅700余米，险些疏通距离外还有地铁“福田港口站”。
皇冠体育信用在“送首付”举止推出畴前，承翰湾尚国外的合座去化施展并不睬念念。其中，于2022年8月推出的庭玺家园共计374户，户型为119-175㎡三至四房，入市接近一年备案程度仅有28%；而本年5月最新加推的位于骏玺家园的169户78-85㎡两房户型，为止7月6日住建局数据娇傲，“已签认购书”及“已备案”房源共计仅11套。
最近皇冠NBA合作备受关注，不仅皇冠拓展国际市场战略之一，NBA推广篮球运动有力支持。动作福田区稀缺住宅产物，承翰湾尚国外为何去化欠安？参不雅过项见解客户纪念出至少三点：一是墟落环绕、鱼龙搀杂，二是配套低端，三是单价太高。数据娇傲，骏玺家园备案均价超10万元/㎡，最低单价为9.09万元/㎡，最低总价630万元的是一套仅61㎡的户型，套均总价834万元，最高总价超千万元。有网友直言，“这个价钱还不如买前海”。
如今“送首付”悄然开启，在高达两成的让利之后价钱更能匹配奢侈者预期，东谈主流不请自来。尽管声明抵赖了举止信得过性，但在湾财社记者访问当日，扫数这个词宽宥中心东谈主满为患，坐无虚席，相似能听到中介电话邀约客户时提到“送两成首付”的表述。
那么眩惑繁多客户前来看房的“送首付”，具体何如操作？据现场销售照看人先容，若弃取“送首付”的优惠款式，客户在支付首付款时，由第三方现场向客户转账20%房款，客户再现场将共计30%房款支付予开导商威尼斯人骰宝，而客户实验首付10%。“比如备案价800万的屋子，第三方将在现场转账客户160万，客户方面只需凑够80万，再转给开导商即可。”
皇冠模拟盘口销售照看人彼时暗示，该举止仅针对骏玺两房，不限量，但享受举止优惠后将由精装委派变为毛坯委派。据披露，承翰湾尚国外的装修方法超1万元/㎡。
此外，销售照看人还补充到，针对资金景况不同的客户还可个性化弃取优惠模式，比如总价折让15%，剩余5%径直返还购房主谈主；总价折让10%，剩余10%径直返还购房主谈主。诚然模式不同，但优惠力度均为20%。
乐鱼电子游戏当日晚间，有中介向湾财社记者暗示，举止房源已诊治为限量30套。“今天白昼咱们公司就成交了6套。”
讼师教唆
皇冠体育线上博彩“送首付”已有叫停前例
www.crownspinszonehome.com阻挠赔了夫东谈主又折兵
皇冠客服飞机：@seo3687据湾财社记者此前报谈，本年2月，深圳龙岗某表情曾经推出“送首付”的促销举止，具体来看，其两成首付亦为开导商“无偿转圜”，剩余的一成甚而还不错央求小额贷款，进而达到“零首付”的见解。彼时该表情曾经东谈主山东谈主海，但名高引谤，不久后该举止被开导商远高歌停。
在房产纠纷边界巨匠周争锋看来，“送首付”的举止本人就存在一定风险，甚而客户有可能“赔了夫东谈主又折兵”。
据周争锋先容，依据《对于模范购房融资和加强反洗钱使命的见告》建房〔2017〕215号第一条功令，严禁房地产开导企业、房地产中介机构非法提供购房首付融资。房地产开导企业、房地产中介机构不得为购房主谈主垫付首付款或聘用首付分期等其他容貌变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房主谈主提供首付融资，不得以任何容貌指引购房主谈主通过其他机构融资支付首付款。
他指出，由第三方转账两成首付的举止属于垫资。“银行在审核购房者贷款时，依据功令会严查首付的来源，皇冠现金如购房者自有资金只好一成，剩余的首期款由其他东谈主垫资提供，依据策略的要求，银行很有可能拒却审批购房资历的贷款，购房者可能组成走嘴。”
对此，周争锋进一步教唆，若要参与访佛举止，开导商应书面容或，贷款未告捷时购房者不算走嘴；不然客户自有的一成购房款，最终也可能被充作走嘴金。
另一方面，“第三方把钱打入购房者账号，购房者再支付给开导商用于购房，第三方的资金何如回笼、第三方和开导商及购房者之间是何种法律关系，都需要刚毅三方合同提前明确。”周争锋觉得，期房表情最佳不要参与此类举止，幸免出现烂尾。
官方表态
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福田区住建局：有打扰阛阓嫌疑，会抓续跟进
访问当日，湾财社记者曾问及举止的合规性，案场销售照看人复兴称，举止房源属于“工抵房（工程典质房）”，“天然是合规的”。
据悉，“工抵房”是指在某些条目下，房地产开导商为了后续项见解开导或开导，而向银行或房地产的关系行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所典质的该房地产表情中尚未出售的房屋的一都（或部分）的产权或使用权。
对于大幅降价的原因，销售照看人称：“供应商念念要现款，而公司为了平常来源，细目不成一都用现款支付，是以咱们把屋子典质给他们，再帮他们打折卖出去。”
销售对于“工抵房”的说明是否合理？周争锋觉得，这约略率仅仅一个降价促销的借口，若出卖东谈主实验为开导商，则一定不是“工抵房”。“工抵房是开导商先和工程方刚毅商业合同和抵债合同，再由工程方对出门售商定，开导商合作工程方找到的东谈主刚毅网签合同，办理过户手续”，他同期指出，“银行的信贷资金最终会划入监管账户，工程方根底拿不到钱。”
在一些城市，借“工抵房”为由降价促销已被列为非法非法举止，被明文辞谢。比如，2022年11月，荆门市住建局等部门发文暗示，“严禁廉价或以工抵房、特价房等容貌推销，打价钱战，照章打击恶性竞争、降标降质等非法非法举止”。
皇冠新款20227月7日，湾财社记者从福田区住建局获悉，现在深圳市并无明确拘谨此举止的法律律例，但开导商此举有打扰阛阓的嫌疑。该使命主谈主员暗示，此前曾针对该情况向开导商核实，得回抵赖复兴，后要求开导商公开声明。至于声清朗举止依旧抓续的情况，福田住建局会陆续督促开导商。谈到购买此类住房存在的风险，该使命主谈主员教唆，可能会影响平常的网签。
阛阓不雅察
本年多楼盘为促销“整活”，新址去化仍承压
优惠促销年年有，本年尤其多。湾财社记者梳剃头现，本年以来不少新址楼盘都曾推出过促销举止。
比如，上文说起的深圳龙岗某楼盘因“零首付”引得万东谈主空巷；本年4月坪山某楼盘推出“买房送菜地”的举止，受到阛阓热议；而后，李克勤、王心凌、单依纯、辛晓琪、易建联等公世东谈主物频频受邀为各大新址表情站台，在展现开导商本钱实力的同期也得益了可不雅的流量；五一时分，多楼盘更是打出诱东谈主扣头，径直以现款减免展现去化诚心，彼时东海、中洲、招蛇、万科、前海等开导商频频发力，优惠力度最低数十万，最高妙千万。
剖开快活谈实质，开导商“内卷”的背后，实则是深圳新址阛阓去化承压。据乐有家谋划中心数据娇傲，本年上半年深圳一手住宅预售面积达到324.56万㎡，环比下落14%，同比却大幅飞腾84%。
与此同期，新址去化情况不尽如东谈主意，数据娇傲，2023上半年深圳一手住宅网签面积165.6万㎡，环比下滑10.4%，同比下滑3%。
供应加多，去化走低，继2022年底深圳新址库存量时隔7年超400万㎡后，2023年上半年库存压力再度飞腾，达到436.82万㎡，创历史新高。按近半年的平均销售水平来筹划，2023年6月深圳新址的去化周期已达到接近16个月。而业内多量觉得，跨越14个月的去化周期，曾经达到该城市新址的劝诫值。
另据深圳市住建局，第三季度全市还将新增供应房源16984套，面积共计1734907.52㎡，其中商品房表情34个，包括14597套住宅。
8月3日定向稻谷拍卖启动，当日拍卖投放200万吨，其中黑龙江投放153.3万吨，成交147.3万吨，成交率96.1%。安徽、河南、江西投放46.84万吨，成交率100%，合计成交194万吨，总成交量率约96.99%。本次定向稻谷拍卖和去年的形式基本相同，但是参与拍卖的企业除了十余家固定的国企外，还有6家饲料企业直接进行参与，但是依旧需要由固定渠道加工后才可以进行使用。考虑到东南沿海市场的地理位置与常规物流渠道，黑龙江成交的147.3万吨对东南沿海的影响概率较高。
好意思联物业寰宇谋划中心总监何倩茹曾暗示，就现在的阛阓环境看，若是莫得策略刺激，下半年尤其是第三季度，阛阓的来往讨厌将与二季度差未几，不会出现较大的好转。下半年若是经济环境及阛阓环境莫得好转，应该会出现“以价换量”的情况。
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采写：南都·湾财社记者 陈镜安